Afkoop alimentatie in ruil voor overwaarde van de woning, kan dit?

In mijn praktijk zie ik vaak partijen in een situatie waarbij een overwaarde op de woning van toepassing is en een partneralimentatie van toepassing kan zijn. Eén van beide wil graag in de woning blijven wonen maar heeft niet de mogelijkheid de ander uit te kopen. De overwaarde moet verrekend worden en er is geen leencapaciteit volgens de normen van de banken. Wat nu?

Het is mogelijk aan de overwaarde een bruto bedrag toe te kennen. Een voorbeeld, M en V hebben samen een woning met een overwaarde van € 100.000,-. V wil blijven wonen. V zou M voor €50.000,- moeten uitkopen. Bij een inkomstenbelasting van 42% bedraagt de bruto overwaarde €86.206,-.
Partijen kunnen afspreken dat dit bedrag als (extra) alimentatie via een (periodieke) afkoopsom wordt vergoed. Deze afkoopsom is bij V belast en bij M aftrekbaar.
Vaak is het, fiscaal gezien, niet voordelig deze afkoopsom eenmalig in mindering te brengen op de inkomstenbelasting. Partijen kunnen dan afspreken dat dit bedrag over een periode van, bijvoorbeeld, drie jaar wordt voldaan. M houdt dan een vordering op V.
Indien M en V afspreken dat V deze (bruto) overwaarde in een periode van drie jaar als (extra) alimentatie verkrijgt, is een annuïtaire berekening nodig. Er wordt een leenovereenkomst gesloten voor een annuïtare hypothecaire lening. Hierdoor is de rente over dit leningdeel voor V aftrekbaar.
Bij een bruto overwaarde van € 86.206,-, een rente van 6% en een aflossing van 3 jaar, hoort een annuïteit van € 31.395,- per jaar. V ontvangt dit bedrag jaarlijks van M. Dit is een bruto bedrag (jaarlijkse afkoop door middel van extra alimentatie). V moet hier € 13.185,- belasting over voldoen (stel 42%). Resteert een netto bedrag van € 18.209,- waarmee zij direct een deel van de vordering aan M kan aflossen.
De looptijd van de lening kan fiscaal geoptimaliseerd worden.

Voor dit alternatief is het van belang dat partijen in goed overleg uit elkaar gaan! Het convenant moet goed, sluitend, opgesteld worden zodat partijen geen risico lopen.
Bovenstaand voorbeeld is een creatief alternatief welke in mediation goed besproken kan worden.